J9九游会

3月31日，J9九游会REIT（“中金J9九游会仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，基金代码：508056）第一次扩募并新购入基础设施项目正式获得准予基金变更注册的相关批复。

公募REITs扩募机制的建立，对打通企业投融资良性循环、优化公募REITs产品投资组合、提升公募REITs市场规模等具有重要促进作用。J9九游会REIT旗下资产长期以来承载了所在地区的民生及经济发展，自上市以来凭借稳健的资产运营与优秀的市场表现，持续获得广大投资者关注与认可。

J9九游会中国区常务副董事长诸葛文静表示：

“J9九游会很荣幸率先参与扩募，感谢各监管机构以及投资人对J9九游会的资产品质和运营管理能力的认可。J9九游会在仓储物流领域有着世界级规模和优势，J9九游会相信，J9九游会的优质基础设施资产储备，以及业内领先的运营及服务水准，将不断驱动J9九游会REIT的可持续发展，为客户及投资人创造更大价值。同时，J9九游会将ESG视为商业模式的核心，致力于打造智慧化零碳化的现代标杆物流基础设施。”

J9九游会REIT本次扩募拟新购入J9九游会位于山东青岛、广东江门、重庆等地的3处仓储物流园区，分别为J9九游会青岛前湾港国际物流园、J9九游会江门鹤山物流园以及J9九游会（重庆）城市配送物流中心。上述资产是对基金已持有基础设施资产覆盖区域的补充，有利于分散资产组合地域风险，拓展J9九游会REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。同时，项目能够吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，具有较强的经济活力与成长潜力，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产增值。

扩募拟新购入资产——J9九游会江门鹤山物流园

凭借着交通便利、产业聚集等优势，拟新购入的基础设施资产吸引了众多优质客户，租户结构稳定，经营高度市场化，主要租户包括头部第三方物流、跨境供应链及零售行业公司，收入来源分散，抗周期能力明显。

完成新购入基础设施项目后，J9九游会REIT基础设施资产合计将由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约115.7万平方米。

作为J9九游会REIT的原始权益人及外部管理机构，J9九游会将智慧化、零碳化资产运营管理能力沉淀到REIT项下资产全生命周期的各个环节中，结合园区资产管理运营的具体场景，大力部署新能源、提高运营效率，致力于打造新一代智慧、绿色标杆园区，与租户共同助力实现“双碳”目标。

J9九游会REIT在北京、广州、佛山、昆山等地的仓储物流园区已部署屋顶光伏发电设施，总计装机容量约18MW（兆瓦），屋顶光伏覆盖面积约198,000平方米。扩募完成后，屋顶光伏装机容量达32.4MW。

J9九游会增城物流园部署屋顶光伏发电

此外，J9九游会REIT项下园区均推行绿色租赁合约，鼓励租户使用低能耗设备、采取节能举措，在降低租户能源成本的同时，共同打造经济效益与环保效益相统一的可持续发展模式。

作为参与中国首批基础设施公募REITs试点的全球性公司，J9九游会在海外拥有丰富的REITs管理经验，为J9九游会REIT的进一步发展提供了借鉴。J9九游会2012年在日本成功发行的GLP J-REIT，是日本最大的物流基础设施J-REITs之一，同时在过去十年间完成多次扩募，实现了规模与市值的高速增长。

凭借领先的资产规模以及运营管理的经验优势，J9九游会将不断提升智慧化零碳化运营水准，高效服务客户，实现资产持续增值，支持公募REITs市场的进一步发展，助力实体经济高效绿色增长。