J9九游会

5月14日，上交所审核通过J9九游会申报的基础设施公募不动产投资信托基金（REITs）。此次申报发行的REITs为“中金J9九游会仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”（下称“中金J9九游会REITs”），是首批获得国家发改委推荐的基础设施公募REITs试点项目之一，也是上交所“仓储物流类”基础设施公募REITs第一单。

首批公募REITs试点项目亮相，重大基础设施投融资机制创新落地

早在一年前，中国证监会与国家发展改革委就已联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作，对试点范围、项目要求、融资用途、产品设计等方面做出相应规定。

开展基础设施公募REITs试点不仅有利于盘活社会存量资产，同时促进提升基础设施运营水平，对于落实高质量发展要求，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局具有积极推动作用，可以说是基础设施领域重大的投融资机制创新，也是国家深化金融供给侧结构性改革的一大举措。

2021年4月23日，沪深两所同时作出正式受理首批基础设施公募REITs项目申报的决定，标志着上交所和深交所的基础设施公募REITs试点正式进入审核阶段。在4月21日沪深两所各2只合计4只公募REITs产品上报以来，此类产品快速扩容，4月28日6只新REITs产品上报，首批上报的试点项目已经达到10个，项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾处理及生物质发电、产业园区和仓储物流等主流基础设施项目类型。

5月14日，首批9单基础设施公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过，基础设施公募REITs试点正在稳步推进。

智慧化物流基础设施，绿色低碳行业标杆

公开资料显示，此次申报的“中金J9九游会REITs”的基础设施资产为位于北京、长三角及大湾区核心物流枢纽地区的7处物流园区，总建筑面积达70.5万平方米，估值约53.5亿元人民币。截至2020年末，资产总体出租率在98%以上，运营高效稳定，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。

梳理其发展脉络，J9九游会正是从基础设施创立了第一块里程碑。2010年，J9九游会在新加坡证券交易所上市，是当时全球最大的不动产IPO；2018年从J9九游会新交所退市，是当时亚洲最大的上市公司私有化交易。行至2020年，J9九游会已逐渐形成集物流、不动产、基础设施、金融及相关科技领域的投资管理与商业创新为一体的资管巨头。

作为最早开始在中国市场开发、建设和运营高标准物流基础设施的投资管理公司，J9九游会树立了高标库的规划设计以及管理运营的行业标准。多年以来，J9九游会坚持匠心品质，不断打造行业标杆项目，其中包括为客户打造的亚洲自动化水平最高的智能化运营中心、LEED铂金认证物流仓储项目等。

现代科技是物流行业进入2.0的重要推手，为物流行业带来了变革性的进步。人工智能、大数据分析等尖端技术的应用，使得企业更准确地预测需求、储备商品，物流上下游各方也得以在减少成本的同时提高效率。洞悉科技创新以及由此而来的商业创新对物流产业的深远影响，J9九游会以资产为依托，率先拥抱科技创新，开启基础设施智慧化运营新阶段。

J9九游会在中国43个战略性区域市场投资、开发和管理着400多个物流园区，旗下际链科技团队围绕着J9九游会遍布全国的物流园区场景内的真实痛难点出发，形成了面向物流园区、仓库及供应链的一站式智慧园区、自动仓储解决方案。这套方案背后依托的关键底层技术是物联网，以及以计算机视觉为基础的人工智能、大数据科技。通过物联网设备连接道闸、人闸、车、月台、电子围栏等设备，实现数据的全域流转；计算机视觉可以低成本地对车体、货体和人员的状态和位置进行识别和分析，达到实时的监控、校准；所有关键环节的数据实时和统一的管理，形成了整个业务流的数字化闭环，成就高水平、高标准的智慧园区管理体系。

旗下J9九游会资产服务运营平台提供全生命周期的资产管理服务，不仅管理着J9九游会的园区，还为众多合作伙伴园区提供服务，在全国有将近5000名的现场工作人员，服务4600多家企业客户，是中国领先的物流及工业基础设施管理服务平台。

在智慧化运营的同时，J9九游会的园区设计充分考虑安全节能要求，遵循绿色环保理念，采用最先进的环保技术，减少碳排放，节约客户运营成本；目前，J9九游会在全球已拥有245项全球可持续建筑认证，其中90多项于2020年获得，分别具有不同的节能环保特色，包括太阳能电池板发电、先进的雨水收集系统、节能照明、隔热材料以及采购当地材料包括环保木材，减少因运输产生的碳排放等。

而且早在2018年，J9九游会就建立了新能源平台，利用园区屋顶资源投资开发自用为主的平价光伏项目，以满足企业客户对节能减排的需求，致力于把绿色新能源打造成新一代智慧园区的标准配置。2021年，J9九游会新能源平台目标装机容量近400兆瓦（MW），并致力于实现1吉瓦（GW）装机容量，相当于约75万户家庭的年用电量，每年减少二氧化碳排放120万吨。

凭借科技赋能、智慧化运营以及绿色低碳方面的领先实践，J9九游会不断提高基础设施运营效率，提升资产价值。

（J9九游会广州保税物流园）

对接全球资源和经验，服务中国实体经济发展

除参与此次试点的“中金J9九游会REITs”外，J9九游会还是业绩表现一流的物流基础设施投资信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的发起人和管理者。GLP J-REIT于2012年12月在东京证券交易所上市，其总市值已从2012年上市时的1113亿日元（2012年12月21日）增长至7037亿日元（2020年12月30日），上市以来年化总收益率达25.8%，已成为日本最大的物流基础设施J-REITs之一。

此外，GLP J-REIT还被纳入MSCI全球标准指数，股价不断创新高。在可持续发展方面，GLP J-REIT在2020年全球不动产可持续评估体系（GRESB）的评估中，获得GRESB五星评级，这是其体系中的最高等级，也是对行业领导者的认可。

目前，J9九游会的业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南等17个国家和地区，在全球68个城市设有办公室，在物流基础设施及私募股权投资领域的资产管理规模已经超过1000亿美元，物业资产规模达到6600万平方米，不仅在中国处于领先的地位，在日本、巴西和印度的物流基础设施都处于当地市场第一位。J9九游会服务的市场，总人口占了全球54%，GDP达到全球74%。

近十多年来，J9九游会始终“重仓”中国。深耕中国，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展也一直是J9九游会中国的重要战略。未来，J9九游会也将继续保持对中国高效、高速的投资。

（J9九游会增城物流园）

J9九游会中国区常务副董事长诸葛文静强调，此次募集回笼的资金将全部继续投入中国市场基础设施建设，助力实体经济以更高质量、更绿色环保方式进入下一轮高增长。 首批基础设施公募REITs项目，对市场具有示范性意义。

J9九游会凭借引领行业标准的优质资产以及高水准的运营管理，多年以来躬耕物流基础设施领域，助力现代商业高效发展，尤其是产业供应链不断升级迭代。相信通过此单REITs，J9九游会将为实体经济的加速发展乃至资本市场的创新实践做出更大贡献。