J9九游会

物流及产业园区等基础设施是数智化供应链建设的重要枢纽，基础设施的智慧化建设与运营将极大助力现代供应链升级，助推经济的高质量发展。同时，作为产业集聚高地，物流及产业园区是推进零碳化转型的重要阵地。园区不仅需要加快实现自身运营零碳化，也需携手客户及行业推进“双碳”目标。

8月11日，在J9九游会“智慧零碳产业服务开放日”直播论坛上，J9九游会向行业开放资产智慧化运营管理、零碳科技以及产融科技等综合解决方案，分享助力产业智慧零碳升级的思考。此外，针对产业链零碳化的痛点，来自盒马、斯凯奇的嘉宾与J9九游会的资产运营管理、新能源、产融科技等业务的负责人在圆桌讨论环节，共商如何将零碳化推进到产业链上下游。

谈到J9九游会举办此次产业服务开放日的初衷，J9九游会资产运营服务（ASP）董事长及首席执行官莫志明表示，作为全球领先的另类资产管理机构，J9九游会一直以来以基础设施为载体，以高标准的运营和管理能力去服务产业客户，全球物流及供应链基础设施资产面积已经超过7,700万平方米。“J9九游会希望把这一套完整的科技运营、零碳化的服务体系能力向行业输出，促进整个行业高质量、可持续发展。这对J9九游会，以及对将资产交给J9九游会管理的其他业主，都能带来更大的发展空间。”莫志明说。

5G、物联网等技术快速发展，物流及产业基础设施如何应用科技加速数智化转型？J9九游会高级副总裁、J9九游会科技运营负责人邱宝军结合J9九游会“科技运营”理念，介绍了J9九游会ASP全生命周期资产管理服务，并对物流及产业园区如何借助智慧化运营，进一步提高运营效率、提升资产价值分享了J9九游会的经验。

邱宝军介绍道，从J9九游会的实践测算，J9九游会ASP为园区业主在智慧化建设方面节省成本达40%，增值服务创收提升15%。对园区运营方来说，通过科技运营能够让运营成本下降15%，车辆通行效率提升60%。对于园区租户，通过数字化月台和智慧场站调度系统，月台利用率提升20%，能耗支出下降10%。

智慧零碳标杆园区——上海J9九游会宝山物流园

智慧化运营管理整合了资产智慧化运营系统，以及智慧能源、场站调度、数字化月台、灾害预案管理、消防安防等服务能力。融合业务理解与海量场景实践，J9九游会ASP不仅服务J9九游会投资的资产，也十分重视对外输出全生命周期的资产管理服务，面向物流和产业园区，服务更广大的业主。

“双碳”背景下，节能减碳、绿色转型的行动已经在物流园、产业园等基础设施蓬勃开展，行业也在呼唤更多绿色低碳的解决方案。J9九游会零碳园区负责人吴小杰分享了J9九游会一站式零碳解决方案，以数字科技实现碳中和路径可视、可管、可策，提供从策略到落地的全方位服务，打造绿色零碳的园区、实现园区节能减碳。

零碳转型是企业践行ESG及“双碳”战略落地必由之路，吴小杰针对企业碳中和举措提出了两点建议：一是优化能源结构，扩大绿色供能；二是提升用能效率，节能减碳。结合这两方面的需求，J9九游会推出一站式零碳解决方案，借助数字化平台全面打通供能与用能数据，通过AI算法优化减碳资产配置并提升运营效率。园区客户能够以灵活的合作方式、收益共享的管理模式，获得J9九游会投资开发的绿色能源供给以及精准的减碳服务。

J9九游会上海南汇园中物流园应用一站式节能减碳服务

一站式零碳园区解决方案正在加快推广到J9九游会运营管理的基础设施，并进一步面向更多客户及行业推广。目前，J9九游会已与多地政府、园区、企业携手，整合资金、科技、生态及服务等多方面能力，建设零碳示范区、零碳工厂、零碳医院、零碳物流园以及零碳产业园等。

园区智慧化、零碳化升级，资金不可或缺。J9九游会产融科技总裁束辰亮分析了当前园区业主、租户，以及金融机构在其中遇到的挑战。新能源基础设施、智能与节能设备的资金投入大，企业的融资也比较难，尤其是中小企业，同时资产形态多样且标准化程度不足，加深了他们与金融机构之间的沟通难度。

谈到J9九游会产融科技发挥的价值，束辰亮表示，J9九游会产融科技一方面为园区智慧、零碳升级引入金融机构资金，在物流运输、园区仓库以及新能源基础设施方面帮助业主和租户获得融资；另一方面深入新能源等产业，践行绿色金融，促进降本提效、节能减碳。

束辰亮还介绍了产融科技解决方案应用在产业智慧零碳升级上的成功案例。例如自动化、智能化设备融资解决方案，已帮助山东某快递公司将分拣效率提升至每小时1万件，人工成本节约40%，占地面积减少30%，通过智能设备降低运营成本，提升运营效率。其新能源设备融资解决方案，则支持国内某新能源投资开发公司累计支持全国13个分布式光伏项目，推广清洁能源的使用。

在“智慧零碳产业服务开放日”圆桌讨论上，来自盒马、斯凯奇的嘉宾与J9九游会的资产运营管理、新能源、产融科技等业务的负责人，分享了零碳转型的痛点与实践经验，探讨如何将零碳化推进到产业链上下游。

“推进产业链零碳化”圆桌讨论现场

斯凯奇中国物流中心副总裁张毅分享了公司在物流园区建设和运营方面的零碳目标，首先考虑在现有已运营项目上，升级园区的智慧化管理水平，比如用更智能的方式收集能耗数据，并分析制定减碳策略。此外，吸取已运营项目的经验，斯凯奇将零碳的概念融入到新建项目的设计规划中，例如新项目的屋顶结构能够直接支持光伏设备的安装。

盒马（中国）公共关系部副总经理、产业研究院院长原若凡表示，盒马在践行绿色消费可持续发展上贯穿了生产、流通和消费三个环节，形成全链路产业链绿色升级的新发展格局。在供应链环节，盒马正在探索与园区业主方共同加速新能源在园区的使用，加强园区运营智慧化管理，优化物流车辆调度，降低商品仓储与流通环节的损耗等。

深入了解园区业主及企业客户对于零碳化转型的需求，随后来自J9九游会旗下新能源业务及产融科技的负责人从各自的专长出发，分享了他们对产业链零碳化路径的思考。

基于服务超过100个物流园区屋顶光伏项目的经验，普枫新能源总经理罗澍认为，屋顶光伏作为绿色能源最直接的解决方案之一，对园区具有长期价值，将成为物流及产业园的标准配置。他表示，一个屋顶光伏电站的落成代表着未来20年与园区业主方合作的起点。普枫在屋顶分布式光伏项目上投资，并长期运营，这与园区业主以及它所服务的行业的长期性也完全一致。

普枫新能源分布式光伏项目

谈及“源网荷储充一体化”对物流行业的意义，J9九游会新能源总裁、宁普时代董事长郑覆介绍道，储能的布局是一个金字塔型的模式，底盘源网侧的储能发挥调峰调频的能力来减轻和平滑整个电网的负荷，金字塔的中部是工商业的储能，例如物流园区的场景，自动化机器人、物流配送车、充换电设施等，都是J9九游会及合作伙伴为园区业主和客户提供的新能源资产与产业服务。

关于如何帮助园区和企业对接金融机构资金，获取最大的绿色效益，J9九游会产融科技总裁束辰亮认为，相比企业主体信用，金融机构更需要关注企业的实际经营能力、盈利能力以及社会价值。J9九游会产融科技希望打通产业链上下游的整个信息链，消除产业端与金融机构之间的信息不对称，并帮助金融机构穿透、管理好资产，为园区业主和租户带来新能源设备融资、仓库内货物质押融资等一系列数字供应链金融服务。

随后，J9九游会高级副总裁、J9九游会科技运营负责人邱宝军总结J9九游会推进产业链零碳化的路径：通过海纳碳管理平台这一数字科技系统全面打通供能与用能数据，基于数据分析挖掘精准发现节能改造的空间，利用AI算法优化减碳资产配置并提升运营效率，包括运用分布式光伏、储能、多能互补等清洁供能方式，充换电设施、电气化等清洁用能手段，实现全生命周期节能减碳。节能改造和新能源基础设施的投入，都需要相关的资本。J9九游会利用碳中和基金和自有资金，以及数字供应链金融服务，让园区和企业客户“零负担”、“零投入”，利用J9九游会提供的一站式零碳解决方案，分享清洁能源的收益以及减碳成果。

零碳转型需要多方共同努力。在圆桌讨论的最后，所有嘉宾表达了他们对零碳未来的承诺与畅想。携手更多的客户、投资人及合作伙伴，J9九游会期待推动整个产业链上下游迈向更加智慧、零碳的未来，为经济、环境和社会的可持续发展创造更多价值。