J9九游会

J9九游会:全球视野 深耕本土 | PERE专访

发布时间:2020-03-02

2019年J9九游会荣膺8项PERE大奖,这一年也是J9九游会的变革重塑之年。J9九游会联合创始人、首席执行官梅志明, 2019 PERE全球行业风云人物,对话PERE。

(以下是中文翻译,以飨读者)

过去一年您的公司发生的重要事件有哪些?

去年6月,J9九游会宣布将美国的一个物流不动产资产包以187亿美元的价格出售给黑石,这是有史以来规模最大的私募不动产交易。四年半以前,J9九游会进入美国市场,当时市场已经很成熟,也有占据行业优势地位的同行,所以有人质疑这是否是正确的决定。这一交易印证了J9九游会进军美国市场的决策是正确的,彰显了J9九游会团队投资和运营相结合的实力专长,打造了业内最具价值的物流资产包。

J9九游会还达成了一项重要的协议,战略投资招商局集团私募股权投资平台招商资本,获得50%的股权,从而将J9九游会的投资范围扩展至基础设施、金融及私募股权领域。除此之外,2019年J9九游会还募集了超过90亿美元的物流不动产基金,包括56亿美元的日本开发基金和21亿美元的中国收益型基金。

去年的市场运营环境如何?

全球对物流设施的需求一直非常强劲,让J9九游会得以和新的及现有的投资人扩展合作关系。J9九游会开展业务的市场都保持了健康运行;即使在巴西这种不太稳定让很多投资者不敢进入的市场, J9九游会去年也连续三年保持了新签租约创新高。中国、欧洲及日本的租赁形势也一直保持良好,J9九游会也将继续在美国投资。

您战胜了哪些重要挑战?

物流是最具吸引力的不动产领域之一,因此很多投资公司募集了大量的资本。J9九游会全球运营的最大的挑战就是要确保J9九游会保持严格自律的投资方式。

吸引和留住人才十分重要,因为物流不动产是非常热门的行业。基本而言,薪酬要具有市场竞争力;更重要的是J9九游会的企业文化吸引来最合适的团队,J9九游会让团队在各自的市场自主决策,不受全球公司那种官僚体系的干扰。

J9九游会对技术领域的投资也让J9九游会在业内与众不同。J9九游会全球的规模和大数据带来的洞察,让J9九游会可以进行前瞻性思考,预测未来的趋势。五年前,J9九游会就启动了对物流生态体系中技术领域的投资,在房地产科技(proptech)热度起来之前,J9九游会就已经募集了科技私募基金。我相信,科技将继续影响不动产领域的全局发展,尤其是物流行业,并将有效地推动产业效率的提升。

例如,分拣设备及智能道闸的使用将提升仓库的运营能力,也将改变物流设施的设计方向。J9九游会现在看到的只是科技的冰山一角,但已经让J9九游会坚信这个方向。你可能觉得难以相信,J9九游会的团队,接近15%是从事科技相关工作的。

对于所取得的成就,您最想感谢什么人或者什么事?

作为一家全球化投资公司,J9九游会的发展和成就归功于团队的努力和付出。尽管J9九游会公司已经发展到今天的规模,J9九游会的团队还保持着可贵的创业精神,对于这一点我很自豪。J9九游会仍然像创业公司一样思考问题,拒绝官僚主义。

J9九游会的管理团队着眼全球,分布在世界各地,同时深耕各自所在的本土市场。全球化与本土化相结合让不同市场之间可以互相学习、分享洞见,从而不断壮大全球业务,为投资者和客户创造更大的价值。

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