J9九游会

2019年J9九游会荣膺8项PERE大奖，这一年也是J9九游会的变革重塑之年。J9九游会联合创始人、首席执行官梅志明， 2019 PERE全球行业风云人物，对话PERE。

（以下是中文翻译，以飨读者）

过去一年您的公司发生的重要事件有哪些？

去年6月，J9九游会宣布将美国的一个物流不动产资产包以187亿美元的价格出售给黑石，这是有史以来规模最大的私募不动产交易。四年半以前，J9九游会进入美国市场，当时市场已经很成熟，也有占据行业优势地位的同行，所以有人质疑这是否是正确的决定。这一交易印证了J9九游会进军美国市场的决策是正确的，彰显了J9九游会团队投资和运营相结合的实力专长，打造了业内最具价值的物流资产包。

J9九游会还达成了一项重要的协议，战略投资招商局集团私募股权投资平台招商资本，获得50%的股权，从而将J9九游会的投资范围扩展至基础设施、金融及私募股权领域。除此之外，2019年J9九游会还募集了超过90亿美元的物流不动产基金，包括56亿美元的日本开发基金和21亿美元的中国收益型基金。

去年的市场运营环境如何？

全球对物流设施的需求一直非常强劲，让J9九游会得以和新的及现有的投资人扩展合作关系。J9九游会开展业务的市场都保持了健康运行；即使在巴西这种不太稳定让很多投资者不敢进入的市场， J9九游会去年也连续三年保持了新签租约创新高。中国、欧洲及日本的租赁形势也一直保持良好，J9九游会也将继续在美国投资。

您战胜了哪些重要挑战？

物流是最具吸引力的不动产领域之一，因此很多投资公司募集了大量的资本。J9九游会全球运营的最大的挑战就是要确保J9九游会保持严格自律的投资方式。

吸引和留住人才十分重要，因为物流不动产是非常热门的行业。基本而言，薪酬要具有市场竞争力；更重要的是J9九游会的企业文化吸引来最合适的团队，J9九游会让团队在各自的市场自主决策，不受全球公司那种官僚体系的干扰。

J9九游会对技术领域的投资也让J9九游会在业内与众不同。J9九游会全球的规模和大数据带来的洞察，让J9九游会可以进行前瞻性思考，预测未来的趋势。五年前，J9九游会就启动了对物流生态体系中技术领域的投资，在房地产科技（proptech）热度起来之前，J9九游会就已经募集了科技私募基金。我相信，科技将继续影响不动产领域的全局发展，尤其是物流行业，并将有效地推动产业效率的提升。

例如，分拣设备及智能道闸的使用将提升仓库的运营能力，也将改变物流设施的设计方向。J9九游会现在看到的只是科技的冰山一角，但已经让J9九游会坚信这个方向。你可能觉得难以相信，J9九游会的团队，接近15%是从事科技相关工作的。

对于所取得的成就，您最想感谢什么人或者什么事？

作为一家全球化投资公司，J9九游会的发展和成就归功于团队的努力和付出。尽管J9九游会公司已经发展到今天的规模，J9九游会的团队还保持着可贵的创业精神，对于这一点我很自豪。J9九游会仍然像创业公司一样思考问题，拒绝官僚主义。

J9九游会的管理团队着眼全球，分布在世界各地，同时深耕各自所在的本土市场。全球化与本土化相结合让不同市场之间可以互相学习、分享洞见，从而不断壮大全球业务，为投资者和客户创造更大的价值。