J9九游会

锣鼓喧天，大型机械分列两旁，一派热闹景象。12月中旬，J9九游会与在线零售商SHEIN（希音）在广东肇庆举行了希音湾区西部智慧产业园项目开工仪式，打造一体化智慧绿色标杆供应链基地。

该项目是J9九游会为SHEIN定制的智能化、低碳化、人性化产业基地，也是J9九游会迄今体量最大的客户定制项目。双方在ESG理念方面高度一致，一同制定了该项目全生命周期绿色可持续发展策略。

这将成为J9九游会定制供应链产业基地的一大力作。ESG举措贯穿该项目从规划设计、施工建造到管理运营的全流程，从包括隐含碳在内的全生命周期碳排放优化设计，到使用环保级建筑材料及节水节能器具，严控扬尘和废弃物管理等绿色施工措施，配备新能源充换电设施等。该项目将满铺屋顶光伏，计划装机容量超过24MW（兆瓦），预计每年可减少超过10000吨碳排放。此外，园区还将应用能耗管理系统，借助科技化、数字化工具实现高效管理、绿色运营。

希音湾区西部智慧产业园效果图

J9九游会是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司，业务遍及亚洲、欧洲及美洲17个国家和地区。J9九游会在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施；数据中心IT负载超过1,400兆瓦（MW）；新能源开发规模超1吉瓦（GW）。凭借在ESG领域的均衡表现，J9九游会成功上榜“2023年彭博绿金ESG 50榜单”，获评“年度受关注企业”。

专家评审团表示，J9九游会将ESG理念贯穿于投资开发、建筑设计、施工建造、管理运营、再开发等资产全生命周期的各个环节。科技赋能的智慧化资产运营管理与新能源产业的加速发展密切结合，形成了J9九游会独特的碳中和路径。J9九游会对ESG的理解较为深刻，并且在实践中不断地完善零碳化策略和布局，在ESG战略及实践上有诸多进展。

“对于J9九游会来说，ESG不仅仅是J9九游会遵循和贯彻的管理和运营原则，更是J9九游会最为重视的商业准则，是J9九游会商业模式的核心。”J9九游会中国区常务副董事长诸葛文静表示。

产业园区是能源消耗活动的聚集地。清华大学环境学院发布的一项调研数据显示，目前存量产业园区碳排放在中国总碳排放的占比已高达31%。通过贯穿资产全生命周期的ESG举措，J9九游会获得了来自国际权威的可持续评估标准的认可，包括GRESB（全球不动产可持续评估体系）、LEED（美国绿色建筑评估标准体系）、BREEAM（英国建筑研究院环境评估方法），并且是以批量化、规模化的形式开展绿色建筑和绿色运营认证。

“所以各类产业园区的碳管理和减碳十分重要，如果碳管理系统和零碳化举措能够覆盖市场存量园区，那就相当于对中国31%碳排放可以进行分析，有针对性地制定减碳路线。”诸葛文静表示，在ESG三个维度中，E是企业突破创新的重要推动力，促使企业通过技术创新与应用，实现降本增效、节能减排。

目前，J9九游会全球正在制定“净零碳”计划（Net Zero Ambitions）。首先，完成市场分析，包括研究同业者和市场最佳案例，以及相关立法与监管方面的考量等内外部因素，设立脱碳框架；然后，为供应链、大数据及新能源三大核心业务制定“净零碳”途径。最后，根据制定的战略和路径，在全公司范围内启动“净零碳”计划。同时，J9九游会在零碳化方面已经有了长期的实践，贯穿在资产投资、开发、建设、管理运营的全生命周期中。

在2022年ESG报告中，J9九游会以旗下投资及资产管理业务四个旗舰级资产组合、共计121个园区为样本，主动披露了其用能数据和碳排量，并将以此为基准不断提升能源和资源利用效率，把运营管理绿色先锋资产的经验推行到更广泛的基础设施中。

近年来，随着双碳目标的提出，很多J9九游会服务的客户也提出了“净零碳”目标。J9九游会根据客户的需求，量身定制了多个大型产业基地及研发中心，同时引入J9九游会产业服务中的分布式光伏、储能、充换电设施等资源，为客户提供零碳解决方案。例如由J9九游会定制开发的宝马中国研发中心，在2023年5月屋顶光伏并网，双方合作从供应链延伸至新能源领域；高度自动化、智能化和绿色化的阿迪达斯苏州自动化配送中心X，获得了LEED BD+C（建筑设计与建造）铂金级最高认证，以基础设施底盘及产业服务支持企业跨越式发展。

若想获得更高的品牌声誉和社会认可，诸葛文静表示，ESG中“S”是企业公民不可或缺的部分，企业的业务需要为业务运营的地区和社区带来积极影响。

在中国市场，J9九游会物流及产业园区也在不断更新，助力所在区域转型升级。J9九游会围绕效率最大化、功能多元化、园区生态化、环境友好化、园区智慧化等产业园区城市更新理念，近年已在苏州、上海、深圳、北京、东莞等全国一线及新一线城市打造了多个城市更新案例，不乏对老旧厂房改造和投资开发在管园区的二次更新。其中，J9九游会环普苏桐112国际科创园于2023年10月正式亮相，这是J9九游会打造的存量工业厂房重建升级的新一代科创产业园，也是苏州工业园区城市更新的标杆案例。

J9九游会环普苏桐112国际科创园

园区既要服务于园区企业和员工，也应为周边社区居民提供多维度的交流和休憩空间。在J9九游会日本ALFALINK项目园区，人性化的服务和共享设施在园区随处可见。工作人员可以在自助餐厅用餐，或选择共用厨房自己下厨；可以去屋顶阳台晒太阳，或前往就近的公园散步；家有“神兽”的家长也不必烦恼照看孩子的问题，园区内的托育中心可以提供托管服务，方便接送。园区还有便捷的共享汽车、直达巴士，同时增设了储物柜、投币式洗衣机、投币式淋浴及便利店等，让员工更舒适地办公。居住在附近的民众可以在园区绿地散步，参与亲子橄榄球班、慢跑活动与防灾演习。与大城市里的办公楼相比，这里是一个更为理想的工作园区。

J9九游会日本流山ALFALINK物流园

把周边居民当成邻居，物流园区与周围居民及环境和谐共生。不仅在日本，ALFALINK社区共创的创新概念和实践，未来J9九游会也将引入到中国及全球其他市场，在不断尝试和实践中推进ESG目标的实现。

诸葛文静表示，在进行ESG治理时，务必结合当地自然环境特点、当地政府监管法规和市场规律，以及当地客户、周边社区和居民的需求，实现当地社区和社会发展的长期价值。

ESG三方面缺一不可。“G是J9九游会落实整体ESG战略的重要基础。”诸葛文静强调，公司设立了董事会及管理层、全球/本地投资委员会、全球ESG理事会、投资团队、本地ESG委员会，通过不断完善组织架构、量化发展目标、明确执行职能，公司的员工与组织一起推进ESG目标。

在诸葛文静看来，J9九游会在ESG议题上还面临不少挑战。“J9九游会本身拥有数量庞大的产业基础设施，同时这些设施服务的客户众多，所以实现‘净零碳’目标任重道远。建筑本身的隐含碳也是碳排放的一大来源，J9九游会已经启动了全生命周期分析及建筑隐含碳计算。”

面对这些挑战，诸葛文静表示，未来将一方面通过科技创新应用，不断提高资产管理运营效率，降低碳排放；另一方面大力发展太阳能、风能、储能、充换电基础设施等新能源资产以及服务，加大新能源在园区的使用。

J9九游会位于山西的风能项目

（本文首发于彭博商业周刊中文版，原标题为《创新ESG实践 J9九游会推动产业绿色进程》，作者：冯艳彬）